Tính diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp gia chủ dự trù chi phí chính xác trước khi bắt đầu thi công. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính đúng chuẩn, dẫn đến sự chênh lệch giữa dự toán và thực tế. Trong bài viết này, CTA HOME DESIGN & BUILD – đơn vị thiết kế và thi công nhà ở tại Đà Nẵng – sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng chi tiết, dễ hiểu, theo đúng tiêu chuẩn áp dụng hiện nay.
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích các phần được thi công của công trình, bao gồm phần móng, tầng trệt, các tầng lầu, ban công, sân thượng, mái, tum… Đây là cơ sở để tính đơn giá xây dựng theo m2 mà các nhà thầu thường sử dụng trong hợp đồng.
Lưu ý: Diện tích xây dựng khác với diện tích sàn sử dụng – vì nó tính luôn cả phần kết cấu kỹ thuật, không gian phụ trợ.
2. Cách tính diện tích xây dựng phổ biến hiện nay
Tùy theo từng khu vực và đơn vị thi công, cách tính có thể khác nhau đôi chút. Tuy nhiên, dưới đây là công thức phổ biến mà CTA HOME DESIGN & BUILD áp dụng tại Đà Nẵng:
-
Móng băng, móng cọc: tính từ 30–50% diện tích sàn tầng trệt (tùy loại móng)
-
Tầng trệt (trệt): 100% diện tích sàn
-
Lầu 1, 2…: mỗi tầng tính 100% diện tích sàn
-
Tum (phòng trên sân thượng): từ 30–70% tùy diện tích và công năng
-
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái
-
Mái ngói kèo sắt (không có trần): 70%
-
Mái ngói kèo sắt (có trần): 100%
-
Sân trước/sân sau có đổ bê tông: 50%
-
Ban công, ô văng, sê nô: 50–70% diện tích nhô ra
-
Cầu thang: tính gộp vào diện tích tầng
Ví dụ: Một ngôi nhà có diện tích sàn 5x15m, gồm móng băng, 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sân sau bê tông. Diện tích xây dựng ước tính sẽ là:
-
Móng băng: 5x15x0.5 = 37.5m²
-
Tầng trệt: 5×15 = 75m²
-
Lầu 1: 5×15 = 75m²
-
Mái bê tông: 5x15x0.5 = 37.5m²
-
Sân sau: 5x3x0.5 = 7.5m²
→ Tổng diện tích xây dựng: 232.5m²
Nếu đơn giá xây dựng là 5.000.000đ/m² thì tổng chi phí phần thô + hoàn thiện sẽ khoảng 1,16 tỷ đồng.
3. Vì sao cần tính đúng diện tích xây dựng?
-
Dự trù chi phí chính xác: Tính sai diện tích sẽ dẫn đến dự toán thiếu hoặc thừa, ảnh hưởng tài chính.
-
Thương lượng hợp đồng rõ ràng: Giúp minh bạch giữa chủ đầu tư và nhà thầu khi ký kết hợp đồng xây dựng.
-
Phù hợp với giấy phép xây dựng: Diện tích xây dựng thực tế không được vượt quá giấy phép đã được phê duyệt.
-
Tối ưu bản vẽ thiết kế: Kiến trúc sư sẽ dễ dàng phân chia công năng và bố trí không gian hợp lý hơn.
4. Một số lưu ý khi tính diện tích
-
Thống nhất đơn vị tính với nhà thầu: Có thể là m² xây dựng hoặc m² sàn sử dụng.
-
Không tính phần sân chưa đổ bê tông, vỉa hè, lối đi ngoài trời.
-
Phần mái nghiêng tính theo mặt chiếu bằng, không tính diện nghiêng thực tế.
-
Không làm tròn quá mức dẫn đến sai lệch chi phí thi công.
5. Dịch vụ tính toán – thiết kế – thi công trọn gói tại Đà Nẵng
CTA HOME DESIGN & BUILD không chỉ thi công mà còn hỗ trợ khách hàng tính toán diện tích xây dựng, tư vấn bản vẽ kiến trúc, xin phép xây dựng và dự toán chi phí chính xác ngay từ đầu. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí ẩn trong quá trình thi công.
Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn cụ thể từng hạng mục trong bảng tính, giúp bạn yên tâm về tiến độ – chất lượng – giá thành khi xây nhà tại Đà Nẵng.
Liên hệ tư vấn miễn phí
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và chưa rõ cách tính diện tích xây dựng thế nào cho đúng? Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn ngay từ bước đầu tiên.
CTA HOME DESIGN & BUILD – Chuyên thiết kế & thi công nhà đẹp tại Đà Nẵng
📍 Địa chỉ: 80 Lý Nhân Tông, P. Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
📞 Hotline: 0787.386.387 – 0343.381.382
📧 Email: truongcongtoan997@gmail.com
🌐 Website: ctahome.com.vn