Xây nhà là việc lớn và cần có kế hoạch tài chính rõ ràng. Tuy nhiên, trên thực tế, dù bạn đã tính toán kỹ lưỡng thì vẫn có những khoản chi phí phát sinh khiến ngân sách bị đội lên đáng kể. Trong bài viết này, CTA HOME DESIGN & BUILD – đơn vị thiết kế và thi công nhà ở tại Đà Nẵng – sẽ chia sẻ những chi phí dễ phát sinh khi xây nhà mới để bạn chủ động chuẩn bị và hạn chế rủi ro về tài chính.
1. Chi phí xin phép xây dựng và các thủ tục pháp lý
Nhiều người chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng phần thô mà quên mất khoản phí xin giấy phép xây dựng, xin cấp điện nước tạm, phí bản vẽ, thiết kế, lệ phí liên quan đến đất đai…
Tại Đà Nẵng, chi phí xin phép xây dựng tùy vào diện tích và khu vực có thể dao động từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị thêm khoản dự phòng cho việc xin điều chỉnh thiết kế, hoặc phí hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng.
2. Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế
Trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ thường có xu hướng thay đổi thiết kế ban đầu, dẫn đến việc:
-
Phát sinh thêm nhân công, vật tư
-
Thay đổi bố trí nội thất hoặc mở rộng không gian
-
Phát sinh thêm thời gian thi công
Điều này khiến ngân sách bị đội lên 5–10%, thậm chí hơn nếu thay đổi nhiều hạng mục quan trọng như kết cấu, phòng chức năng hoặc hệ thống điện nước.
Lời khuyên từ CTA HOME DESIGN & BUILD: nên thống nhất thiết kế chi tiết từ đầu để tránh phát sinh không đáng có.
3. Chi phí xử lý nền móng và cải tạo đất
Nếu khu đất yếu, thấp hơn mặt đường hoặc có nền đất bùn – bạn cần tăng chi phí cho phần xử lý móng, như:
-
Ép cọc bê tông
-
Nâng nền, đổ đất san lấp
-
Gia cố móng, sử dụng cọc khoan nhồi hoặc móng băng sâu hơn dự kiến
Đây là những khoản mục tốn kém nhưng lại rất quan trọng để đảm bảo độ bền công trình, thường chiếm 10–15% tổng chi phí xây dựng.
4. Chi phí hệ thống điện, nước, internet
Hầu hết dự toán ban đầu chỉ bao gồm hệ thống điện, nước cơ bản. Tuy nhiên, khi thi công thực tế, bạn có thể phát sinh thêm các hạng mục:
-
Gắn thêm ổ cắm, đèn chiếu sáng, hệ thống đèn trang trí
-
Lắp thêm ống luồn dây mạng, camera, điều hòa
-
Nâng cấp vật tư tốt hơn so với dự toán (ống nhựa, dây điện lớn hơn…)
Nếu không kiểm soát kỹ, phần này dễ phát sinh từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy diện tích và nhu cầu.
5. Chi phí hoàn thiện và nội thất
Giai đoạn hoàn thiện là nơi dễ phát sinh nhất, bởi bạn thường muốn sử dụng vật liệu cao cấp hơn so với ban đầu, ví dụ:
-
Đổi gạch ốp lát, sơn tường, trần thạch cao chất lượng cao
-
Đặt mua cửa, lavabo, thiết bị vệ sinh đẹp hơn
-
Đầu tư thêm tủ bếp, bàn ghế, rèm cửa, tủ âm tường…
Chi phí hoàn thiện có thể tăng gấp đôi nếu bạn không có giới hạn ngân sách rõ ràng từ đầu.
6. Chi phí vệ sinh công trình, phát sinh sau khi bàn giao
Sau khi xây xong, bạn sẽ cần chi thêm cho:
-
Vệ sinh công trình sau xây dựng
-
Đổ rác thải, vận chuyển phế thải
-
Lắp thiết bị vệ sinh, máy bơm, bồn nước
-
Lắp cửa cổng, làm sân vườn hoặc cổng rào
Đây là những khoản nhỏ nhưng tổng lại có thể lên đến vài chục triệu đồng nếu không dự trù trước.
7. Dự phòng chi phí rủi ro và biến động vật tư
Thị trường vật tư xây dựng thường xuyên biến động, đặc biệt là giá thép, xi măng, gạch ốp lát. Ngoài ra, thời tiết xấu, thiếu nhân công cũng làm kéo dài tiến độ, phát sinh thêm tiền nhân công và chi phí phát sinh không lường trước.
CTA HOME DESIGN & BUILD luôn khuyến nghị khách hàng nên dự phòng ít nhất 10–15% tổng ngân sách xây nhà để sẵn sàng ứng phó với các rủi ro này.
Tổng kết: lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng giúp xây nhà an toàn
Việc chuẩn bị một ngân sách xây nhà không chỉ đơn giản là tính tiền phần thô và phần hoàn thiện. Bạn cần:
-
Lập bản kế hoạch tài chính chi tiết theo từng giai đoạn
-
Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công uy tín để được dự toán chính xác
-
Luôn dự phòng chi phí phát sinh, tránh bị động khi xảy ra thay đổi
Tư vấn xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng – rõ ràng chi phí, hạn chế phát sinh
CTA HOME DESIGN & BUILD là đơn vị chuyên thiết kế – thi công trọn gói nhà ở tại Đà Nẵng. Với quy trình làm việc minh bạch, dự toán rõ ràng, chúng tôi cam kết:
-
Báo giá chi tiết, hạn chế tối đa chi phí phát sinh
-
Tư vấn miễn phí phương án tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng
-
Đồng hành cùng khách hàng từ thiết kế đến hoàn thiện nội thất
Liên hệ tư vấn xây nhà tại Đà Nẵng
Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn được tư vấn kỹ lưỡng về chi phí? Gọi ngay cho CTA HOME DESIGN & BUILD để được hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!
CTA HOME DESIGN & BUILD – Chuyên thiết kế & thi công nhà đẹp tại Đà Nẵng
📍 Địa chỉ: 80 Lý Nhân Tông, P. Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
📞 Hotline: 0787.386.387 – 0343.381.382
📧 Email: truongcongtoan997@gmail.com
🌐 Website: ctahome.com.vn