Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng – Giải pháp tối ưu từ CTA HOME DESIGN & BUILD
Báo giá xây nhà trọn gói tại CTA HOME DESIGN & BUILD bao gồm đầy đủ các hạng mục: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi cam kết công trình thi công thực tế đạt >95% so với bản vẽ thiết kế 3D, không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại CTA HOME DESIGN & BUILD, quý khách được miễn phí 100% chi phí thiết kế ở tất cả các gói dịch vụ. Ngoài ra, bảng dự toán chi phí được lập chi tiết, minh bạch, đảm bảo khối lượng và giá trị quyết toán thực tế không chênh lệch so với dự toán ban đầu. Chúng tôi cũng linh hoạt điều chỉnh giải pháp thiết kế để phù hợp với ngân sách và mong muốn cụ thể của từng chủ đầu tư.
Đơn giá xây nhà trọn gói miền Trung
Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói hoàn thiện tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
-
Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…
-
Chất lượng vật tư hoàn thiện: Loại sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống điện nước…
-
Số tầng và diện tích xây dựng
-
Vị trí, địa hình thi công
CTA HOME DESIGN & BUILD sẽ khảo sát thực tế, tư vấn chi tiết và lập bảng dự toán cụ thể, rõ ràng trước khi ký kết hợp đồng.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
2 phương pháp tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay
Hiện nay, có hai cách phổ biến để tính chi phí xây nhà trọn gói:
-
Tính theo diện tích xây dựng
Phương pháp này nhanh và đơn giản, chi phí được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá/m². Tuy nhiên, độ chính xác không cao và có thể chênh lệch với thực tế thi công. -
Tính theo dự toán bóc tách khối lượng chi tiết
Cách này cho độ chính xác cao hơn, giúp hạn chế sai lệch và kiểm soát chi phí tốt hơn.
Công thức tính tổng chi phí xây dựng trọn gói:
Tổng chi phí = (Tổng diện tích xây dựng × đơn giá hoàn thiện)
-
(Diện tích móng × đơn giá xây thô)
-
Chi phí tường, cổng (nếu có)
Trong đó:
-
Tổng diện tích xây dựng bao gồm: diện tích sàn + mái + sân + ban công + lô gia…
-
Đơn giá xây thô dao động từ 3.000.000đ – 3.800.000đ/m²
Phương pháp tính theo bóc tách chi tiết như trên giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí hơn so với cách tính chung toàn bộ.
Cách tính diện tích xây dựng
Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau.
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Phần diện tích có mái che | 100% x diện tích |
| Phần diện tích không có mái che | 75% x diện tích |
| Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT) | 30% x diện tích |
| Mái tôn (gồm xà gồ, sắt hộp, tôn) | 30% x diện tích (đơn giá xây thô) |
| Mái ngói kèo sắt (gồm vì kèo sắt, ngói) | 75% x diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% x diện tích |
| Sân trước và sân sau | 50% x diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 | 100% x diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 | 50% x diện tích |
| Móng đơn | 30% x diện tích tầng 1 |
| Móng băng một phương | 40% x diện tích tầng 1 |
| Móng băng hai phương | 60% x diện tích tầng 1 |
| Móng cọc (chưa tính giá trị cọc) | 50% x diện tích tầng 1 |
| Móng bè | 75% x diện tích tầng 1 |
| Công trình có tầng hầm | Bóc dự toán chi tiết |
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá
Trong báo giá xây nhà trọn gói, chi phí thi công chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng như:
-
Số mặt tiền: Những ngôi nhà có 2 hoặc 3 mặt tiền thường có chi phí cao hơn so với nhà chỉ có một mặt tiền. Lý do là vì phần trang trí và hoàn thiện mặt tiền cần nhiều vật liệu và công sức hơn. Mỗi mặt tiền cần được thiết kế hài hòa, đảm bảo thẩm mỹ, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
-
Diện tích sàn: Diện tích xây dựng quá nhỏ hoặc quá lớn cũng ảnh hưởng đến mức chi phí trên mỗi mét vuông, bởi quy mô công trình quyết định lượng vật tư và thời gian thi công.
-
Chất lượng vật tư hoàn thiện: Vật tư hoàn thiện cao cấp, bền đẹp có giá thành cao hơn vật tư loại cơ bản hoặc thấp cấp, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
-
Công năng đặc biệt: Những công trình có các hạng mục đặc thù như tầng hầm, thang máy, hồ bơi… sẽ phát sinh chi phí lớn hơn so với nhà thông thường.
-
Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại thường đơn giản và tiết kiệm chi phí hơn, trong khi phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ có chi phí xây dựng cao hơn.
-
Vị trí thi công: Nhà nằm trong ngõ nhỏ hoặc hẻm sâu gây khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu, khiến chi phí vận chuyển tăng lên do phải sử dụng các phương tiện nhỏ, mất thời gian và công sức để đưa vật liệu vào công trình.